Виды кадастровых работ

Технические Планы и Акты обследования (на ОКСы)

Постановка ОНС (объекта незавершенного строительства)

Проверить

• право на ЗУ под ОНС
• наличие иных ОКС на ЗУ (для выявления пересечений)

Необходимые документы

• проектная документация (цветной скан, утвержденная, должна содержать основные характеристики объекта)^[a]
• действующее (по мнению РР) разрешение на строительство (реконструкцию)^[b]
• положительное заключение экспертизы представленного проекта
• выписка из ЕГРН на ЗУ под ОНС
• выписка из картографо-геодезического фонда о пункта ГГС

Работы КИ

• геодезические измерения контуров ОНС^[c]
• подготовка чертежа контура ОНС
• подготовка схемы расположения на земельном участке
• подготовка схемы геодезических построений
• расчет процента готовности ОНС^[d] (для расчета стоимости рекомендуется использовать удельные веса согласно справочника УПВС https://upvs-online.ru/)
• подготовка текстовой части ТП (для тех регионов, где не вступила в законную силу 6 XML-схема ТП)

Планы этажей чертить НЕ НУЖНО

Подача в РР

• подает собственник ЗУ под ОНС^[e]
• подается одновременно с заявление о ГРП

Постановка нежилого здания/сооружения (ОКС) (реконструкция)

Проверить

• право на ЗУ под ОКС
• соответствие сведений разрешения на строительство и проектной документации
• наличие иных ОКС на ЗУ (для выявления пересечений)
• наличие положительного заключения экспертизы проектной документации

Необходимые документы

• проектная документация (цветной скан, утвержденная, должна содержать основные характеристики объекта)^[f]

• разрешение на строительство (реконструкцию)
• выписка из ЕГРН на ЗУ под ОКС

Работы КИ

• геодезические измерения контуров ОКС
• подготовка чертежа контура
• подготовка схемы расположения на земельном участке
• подготовка схемы геодезических построений
• подготовка поэтажных планов (для сооружения — план сооружения, повторяющий чертеж)
• подготовка текстовой части ТП

ВАЖНО: если проектная документация не содержит все необходимые обозначения (в основном вопрос возникает в размерах), то необходимо подготовить абрис КИ, где указать все размеры, как основание для составления поэтажных планов

ВАЖНО: после получения РнВ НЕ НАДО переформировать техплан с учетом данного РнВ для подачи в Росреестр. Основанием для осуществления кадастрового учета будет являться ТП на основании которого выдан РнВ и само РнВ (в случае, если объект впервые вводится архитектурой);

При этом, если подает собственник (реконструкция), то подается в общем порядке (п. 4 ч. 2 ст. 15 218-ФЗ) (собственник)

Подача в РР

• подает собственник ЗУ под ^[g]ОКС
• ОМС^[h]

Постановка ЧЗ (части здания)

Проверить

• наличие сведений о контуре здания в ЕГРН
• наличие права собственности на здание
• договор аренды позволяет определенно установить имущество, передаваемое в аренду (адрес, номера помещений и т.д.)^[i]
• в предмете договора лучше исключить упоминание комнат^[j]
• контур обременяемой части проходит по ограждающим конструкциям (стены, перегородки и т.п.) ^[k]
• наличие “красных линий” (неузаконенных перепланировок по мнению Росреестра) на поэтажных планах, хранящихся в ЕГРН
• соответствие поэтажного плана в договоре аренды поэтажному плану в сведениях ЕГРН

Необходимые документы:

• подписанный договор аренды (цветной скан, подписи, печати, графическая часть в приложении, отображающая план этажа вместе с арендуемой частью)
• проектная документация или технический паспорт до 01.01.2013г.
• выписка из ЕГРН на ЗУ
• выписка из ЕГРН на здание

Работы КИ:

• сопоставление данных плана этажа в графической части проектной документации или технического паспорта до 01.01.2013г. с данными договора аренды для аналитического определения контура ЧЗ
• подготовка чертежа с указанием ЧЗ
• подготовка схемы расположения на земельном участке с указанием ЧЗ
• подготовка схемы геодезических построений (в случае, если погрешность определения координат здания не определена)
• планы всех этажей здания в соответствии с требованиями 953 Приказа
• план этажа/части этажа с описанием ЧЗ
• подготовка текстовой части ТП

Постановка линейного сооружения в г. Москва для которого не требуется разрешение на строительство

Общая информация

• если это водопровод, канализация, водосток^[l], теплосеть (давление до 0.07 МПа)^[m], газопровод (давление до 0.06 включительно Мпа)^[n], то разрешение на строительство не требуется
• для сооружений не требующих разрешение на строительство^[o] не требуется разрешение на размещение ОКСов на ЗУ^[p]

Проверить

• не стоит ли этот ОКС уже на учете (без координат), такое бывает

Необходимые документы

• проектная документация (цветной скан, утвержденная, должна содержать основные характеристики объекта)^[q]
• для подземных сооружений исполнительный чертеж^[r] (цветной скан с подписями/печатями Мосгоргеотреста и Заказчика), его использовать для отрисовки контура ОКСа

• акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии^[s] (КС-14) (цветной скан с подписями/печатями, содержащий основную характеристику объекта — протяженность), пример такого акта: \\Server3-1kk\Р А Б О Т А\5 Технологии\12. Шаблоны и примеры\Пример акта приемочной комиссии КС-14.pdf

• выписка из ЕГРН на ЗУ под ОКС

Работы КИ

• геодезические измерения контуров ОКС (либо отрисовка по исполнительному чертежу^[t])
• подготовка чертежа контура
• подготовка схемы расположения на земельном участке
• подготовка схемы геодезических построений
• подготовка текстовой части ТП

Подача в РР

• подает собственник объекта согласно акта приемочной комиссии одновременно заявления на ГКУ и ГРП

Постановка помещения/машино-места в учтенном здании

Проверить

• образуемое помещение должно отвечать требованиям изолированности и обособленности^[u] (оно должно быть огорожено строительными конструкциями и внутри него можно попасть во все комнаты, не выходя за границы помещения), также некоторые регистраторы считают что если это нежилое помещение в нежилом здании, то оно должно иметь отдельные входы/выходы

Необходимые документы

• технический паспорт здания/сооружения, внутри которого ставим помещение/машино-место, изготовленный до 01.01.2013г.
• декларация об объекте недвижимости^[v]

ИЛИ

• или проектная документация здания/сооружения внутри которого ставим помещение/машино-место(цветной скан, утвержденная, должна содержать основные характеристики объекта)^[w]
• разрешение на ввод в эксплуатацию после строительства/реконструкции

А ТАК ЖЕ

• выписка из ЕГРН на здание/сооружение внутри которого ставится помещение/машино-место
• правоудостоверяющие документы для ГРП на помещение/машино-место (акт о частичной реализации

Работы КИ

• подготовка поэтажного плана с отмеченным на нем образуемым помещением/машино-местом
• подготовка схемы геодезических построений
• подготовка текстовой части ТП

Подача в РР

• подается одновременно с заявление о ГРП

Акт обследования

Общая информация

• акт обследования готовится в соответствии с требованиями Приказа МинЭко №861 от 20.11.2015г. в отношении здания/помещения в здании/сооружения, которые прекратили своё существование

Проверить

• наличие права собственности на объект, снимать с ГКУ объект имеет право только его собственник^[x]
• факт сноса/демонтажа ОКСа, на который готовится акт обследования (Заказчик может предоставить фото)
• дату сноса, потому что если по документам, подтверждающими снос, видно что объект был снесен до вступления в силу ст.55.31 ГрК РФ (до 03.08.2018г.), то требования этой статьи не нужно выполнять
• также в случае сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. не нужно исполнять Требования ст. 55.31 ГрК РФ, но требуется приложить документы подтверждающие новое строительство — РНС и экспертизу ПД^[y]

Необходимые документы

• документы, подтверждающие снос ОКСа^[z], которыми могут являться:

• копия распоряжения органа местного самоуправления о сносе здания,
• копия закрытого ордера на производство работ по сносу,
• копии актов приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса

• уведомление о планируемом сносе и уведомление о произведенном сносе
• результаты и материалы обследования объекта капитального строительства
• проект организации работ по сносу объекта капитального строительства^[aa]

Учет изменений помещения в связи с перепланировкой в нежилом здании в Москве

Проверить

• поэтажный план помещения в сведениях ЕГРН (можно просто заказать выписку ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

поэтажный план должен быть в разделе 5)

• право собственности на помещение должно быть зарегистрировано
• определить изменения между планировками “до” и “после”, соответствуют ли они они требованиям^[ab] (недопустимо, например, изменение фасадов, монтаж/демонтаж дверных/оконных проемов в фасаде)
• наличие прав третьих лиц

Необходимые документы

• проект перепланировки помещения
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций^[ac]
• выписка из ЕГРН на помещение;
• выписка из ЕГРН на здание, внутри которого расположено помещение

Работы КИ

• натурные измерения площади помещения после перепланировки^[ad] для определения площади
• подготовка поэтажного плана
• подготовка текстовой части ТП
• обоснование площади в ЗКИ^[ae] (расписать сумму площадей всех комнат в составе помещения)

Подача в РР

• подает собственник Помещения

^[af]

Учет изменений нежилого здания в связи с перепланировкой в Москве

Проверить

• поэтажный план здания в сведениях ЕГРН (только доставать через знакомых в Росреестре)^[ag]
• право собственности на здание должно быть зарегистрировано
• необходимо оценить являются ли проведенные работы перепланировкой, подпадающие под акты субъектов РФ^[ah]
• наличие прав третьих лиц

Необходимые документы

• проектная документация
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций^[ai]
• выписка из ЕГРН на здание
• выписка из ЕГРН на земельный участок, в границах которого расположено здание
• скорее всего перепланировка будет осуществляться только в одном месте здания, поэтому для обоснования графики остальной части этажа нужно сделать абрис КИ, графику для которого нужно взять из документа, на основании которого объект встал на кадастровый учет или подвергся изменениям

Работы КИ ЕСЛИ здание без контура ИЛИ контур не соответствует поэтажным планам ИЛИ отсутствует совокупность контуров разных типов:

• натурные геодезические измерения ^[aj]контура здания

БЕЗУСЛОВНО

• подготовка поэтажного плана
• подготовка чертежа контура
• подготовка схемы расположения на земельном участке
• подготовка схемы геодезических построений
• подготовка текстовой части ТП (для тех регионов, где не вступила в силу 6 XML-схема)

ВАЖНО: конфигурация контуров здания всегда должна быть идентична конфигурации поэтажных планов. Если она отличается, то необходимо это обосновать документами, фотоматериалами с приложением разрешений, если произведено изменение фасадной части^[ak]

Подача в РР

• подает собственник ^[al]Здания

Межевые Планы (на ЗУ)

Раздел с сохранением исходного в измененных границах

Общая информация

• можно делить ТОЛЬКО ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
• можно делить неуточненные ЗУ, но понадобится согласование границ образуемых ЗУ
• сохраняется кадастровый номер исходного участка, его конфигурация и площадь уменьшаться в момент регистрации права на образованные в результате раздела ЗУ

Проверить

• право собственности на ЗУ государственное или муниципальное

Необходимые документы

• согласие собственника/арендатора на раздел

Уточнение границ ЗУ

Общая информация

• обязательно требуется документ в соответствии с которым проводится уточнение границ ЗУ^[am], это может:

• правоподтверждающий документ, содержащий сведения о местоположении границ ЗУ (оптимально — договор аренды с графикой, есть опыт доказывания в АК того, что правоподтверждающим документом может выступать выписка из ЕГРН, содержащая сведения о местоположении границ без требуемой точности)
• документ на основании которого ЗУ был образован и учтён (такой найти сложно, искать следует в архивах, государственной фонде данных Росреестра. ГФД Москва -Б.Тульская. 15, экспедиция. ГФД МО -Профсоюзная, 82, к. 1)
• утвержденный ПМТ
• документ, подтверждающий закрепление границ на местности 15 и более лет в том виде, в каком они уточняются (оптимально — выкопировка с планшетов МосГоргеотреста или Мособлгеотреста)

• обязательно в процессе работ необходимо будет согласовать границы ЗУ со следующими правообладателями (заинтересованными лицами) уточняемого и смежных ЗУ:^[an]

• собственниками ЗУ (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование)
• владельцами на праве ПНВ (пожизненно-наследуемое владение)
• владельцами на праве ПБП (постоянное бессрочное пользование), (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование)
• долгосрочными арендаторами ЗУ^[ao]

• в рамках одного межевого плана можно уточнить не только границы смежного ЗУ, но и площадь смежного ЗУ, при этом в случае изменения границы смежного земельного участка для него оформляется отдельный акт согласования, дополнительное заявление о ГКУ такого ЗУ не требуется.^[ap] В этом случае в акте ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть подпись смежника.

Проверить

• наличие документа, в соответствии с которым проводится уточнение границ ЗУ
• сверить границы уточняемого ЗУ с ПМТ, инструкция по заказу ПМТ
• сверить границы уточняемого ЗУ с имеющимся документом, в соответствии с которым планируется уточнение^[aq]
• границы уточняемого ЗУ не должны пересекать границы тер.зон^[ar]

Необходимые документы

• акт согласования границ ЗУ (в результате кадастровых работ по уточнению границ нескольких ЗУ количество актов должно быть равно количеству участков);
• документ, подтверждающий прохождение границ

Особенности согласования границ:

• местоположение границ считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (собственников, арендаторов, владельцев на праве ПНВ, владельцев на праве ПБП), за исключением случаев, когда заинтересованное лицо в установленный срок не выразили согласие в прохождении границ личной подписью в акте согласовании, либо не предоставили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием^[as] (в этом случае к межевому плану прикладываются доказательства факта уведомления заинтересованного лица, Извещение+публикация работают только в том случае, если граница смежного ЗУ не меняется);
• согласование границ может проводиться как в индивидуальном порядке, так и посредством проведения собрания заинтересованных лиц (в том населенном пункте, в котором расположены объекты кадастровых работ, либо в ближайшем населенном пункте, если объекты кадастровых работ расположены на межселенной территории);^[at]
• В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с заинтересованным лицом,, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в печатном издании, в котором публикуются НПА данного населенного пункта;^[au]
• ПУБЛИКАЦИЯ допускается в случае, если:

1. в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе эл. почты или о почтовом адресе заинтересованных лиц/ ЛИБО получено извещение с отметкой о НЕВОЗМОЖНОСТИ вручения;
2. смежный ЗУ расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3. если объекты кад работ — лесные участки.^[av]

• Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом срок для направления возражений не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.^[aw]

• В СЛУЧАЕ КОРРЕКТИРОВКИ ГРАНИЦЫ СМЕЖНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА при проведении согласования границ и оформлении акта согласования и межевого плана применяются положения части 8 статьи 39 Закона № 221-ФЗ и части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ (в акте согласования ОБЯЗАТЕЛЬНО НАЛИЧИЕ ЛИЧНОЙ ПОДПИСИ заинтересованного лица — правообладателя смежного земельного участка, в местоположение границ которого требуется внесение изменений).^[ax][ay]

Образование части

Необходимые документы

• сведения ЕГРН о ЗОУИТ, о границах территории объекта культурного наследия;
• акты ОМС;
• предварительные договоры;
• решение суда;
• уведомление от ОМС о возможности установления сервитута с приложением схемы границ на КПТ;
• предложение от ОМС установления сервитута в иных границах, отличных от предложенных

В случае отсутствия какого-либо документа в разделе “Сведения о частях земельного участка” указывается цель такого образования (“Часть земельного участка формируется в целях передачи в аренду”), а в ЗКИ нужно дополнительно это прописать и подтвердить факт отсутствия документа^[az].

Объединение/перераспределение/раздел земельных участков

Необходимые документы

• соглашение об объединении/перераспределении/разделе земельных участков^[ba];
• схема на объединение/перераспределение/раздел, если земельный участок в государственной или муниципальной собственности^[bb]

Что обязательно нужно проверить:

• одинаковы ли ВРИ у исходных ЗУ^[bc];
• приведена ли точность определения координат исходных ЗУ в соответствие^[bd];
• размер образуемого/перераспределенного/разделенного ЗУ должен находиться в промежутке между минимальным и максимальным, утвержденным ПЗЗ на данную территорию

Заключение КИ о капитальности

Заключение КИ составляется для каждого объекта отдельно с учетом его индивидуальных характеристик и особенностей.

Следует обратить внимание и использовать в ЗКИ:

1. п. 10 ст. 1 ГрК РФ;
2. п. 1 ст. 130 ГК РФ;
3. письмо МЭР № ОГ-Д23-2531 от 26.04.2013г. ;
4. письмо МЭР № ОГ-Д23-1905 от 08.04.2013г.;
5. Изучить судебную практику для такого рода объектов;
6. Найти в ПЗЗ нужную зону и посмотреть основные виды разрешенного использования;
7. Уточнить у Заказчика наличие разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию;
8. Уточнить у Заказчика наличие проектной или исполнительной документации.

Нюансы при подготовке кадастровой документации

Требования к поэтажным планам здания/помещения/сооружения/машино-места (ПП)

Общие Требования

• При измерениях планировок допустимые расхождения следующие^[be]:

• для линий до 1 м +/- 1 см (1:100);
• для линий до 6 м +/- 3 см (1:150);
• для линий до 12 м +/- 5 см (1:200);
• для линий до 24 м +/- 8 см (1:300);
• для линий до 100 м +/- 30 см (1:400)

• в составе технического плана здания (части здания) необходимо приложить поэтажные планы всех этажей
• сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа, в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света (если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания)^[bf];
• все условные обозначения должны быть приведены в легенде (и описанные Требованиями 953 Приказа и нет);
• описанные Требованиями 953 Приказа условные обозначения должны точно им соответствовать^[bg]
• в ПП не должно быть ни одного элемента, не описанного в условных обозначениях, в т.ч. линейные размеры, нумерация комнат и т.п.^[bh]

Требования к контурам зданий/сооружений

Контур объекта должен соответствовать его поэтажным планам, то есть недопустимо если условно поэтажка круглого здания, а контур квадратный.

Круглое сооружение

• в случае если контур сооружения, представляющий собой замкнутую линию, является окружностью, в технический план включаются координаты центра такой окружности и значение радиуса (например, в случае если сооружение является скважиной, резервуаром, колодцем).

При уточнении контур здания/сооружения полностью или частично расположен на ЗУ, в сведениях ЕГРН о котором не внесен КН здания/сооружения, расположенного на нем либо контур выступает на неразграничку

• понадобится согласие на размещение^[bi] здания/сооружения на ЗУ от собственника ЗУ, если речь о неразграничке или собственник ЗУ ДГИ, то подходит ответ о том, что требование согласия незаконно
• пример запроса согласия лежит в директории: \\Server3-1kk\Р А Б О Т А\5 Технологии\12. Шаблоны и примеры\Пример письма в ДГИ для согласия на размещение на ЗУ.docx
• пример ответа от ДГИ лежит в директории: \\Server3-1kk\Р А Б О Т А\5 Технологии\12. Шаблоны и примеры\Пример ответа ДГИ о размещении ОН на ЗУ.pdf

Контур в Москве

• Московский Росреестр предъявляет невнятные и нечеткие требования к контурам зданий, но в следующем письме есть кое-какие разъяснения \\Server3-1kk\Р А Б О Т А\4 НПА\Письмо РР №5228-ОГ от 2019.03.26 по контурам зданий в Москве.pdf
• \\Server3-1kk\Р А Б О Т А\4 НПА\Письмо Росреестра №3214-АБ_20 от 2020.04.13 (Об определении контуров ОН) (1).pdf

Требования к заполнению формы технического плана в Технокаде/xml

Общие Требования

• В исходных данных Москве почему-то требуют первым указывать проектную документацию, разрешение на ст-во и т.п. С этим согласен ГАВ, а по мнению БАИ требуется первыми указывать сведения ЕГРН поскольку:

В исходных данных первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.^[bj]

Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости^[bk]

Сведения о объекте недвижимости за исключением сведений о площади и местоположении, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, проектной документации, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии^[bl].

Требования к проектной документации

• для регистраторов в Москве важно, чтобы проект перепланировки помещения в здании назывался “проектная документация” на ЗДАНИЕ
• для регионов, где вступила в силу 6 xml-схема, обязательно нужно проставлять дату проекта
• проект, как и любой другой документ должен быть именно сканом, либо векторным документом, но с ЭЦП проектной организации^[bm] и, либо дополнительно с ЭЦП Заказчика проекта, либо с печатью Заказчика проекта на титульном листе

Права третьих лиц на объект

Анализ сведений ЕГРН (Выписка ЕГРН) в части ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

^[bn]

Комментарий: если объект в ипотеке, то внести изменения в объект можно только с согласия залогодержателя. Согласие на учетные действия приложить в технический план. Пример Согласия банка: \\Server3-1kk\Р А Б О Т А\2 Юридические лица\2019\2019-141\6. Пример Согласия Банка

Заказ ПП и экспликаций в МосгорБТИ

• регистрируемся на сайте МосгорБТИ как физ.лицо (создаем личный кабинет);
• Заходим на вкладку “Услуги”, далее “Предоставление копий архивной документации”, далее “Подать заявление онлайн”.
• Заполняем окно Заявки на предоставление копий архивной документации до 01.01.2013:

• вид ОН,
• адрес ( !если объект невозможно найти по адресу из списка, то ОСТАВЛЯЕМ ПУСТОЙ строку “Выбрать адрес из списка” и заполняем адрес объекта в строке “Ввести адрес вручную”);
• ставим галочкки: ПП, экспликация, галочки: дата документа неизвестна;
• заполняем сведения о заявителе, паспорт, адрес, телефон, почта;
• пишем комментарий: какие необходимы сведения, например, ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, БЕЗ КРАСНЫХ ЛИНИЙ! Можно попросить продублировать заказанные ПП и экспликацию на адрес эл.почты;
• выбираем место получения готовой работы- самый ближайший и близкий к метро адрес: Первое территориальное управление, Москва, Преображенская пл, д.4;
• ставим галочки на согласие обработки персональных данных и заполняем строку с цифрами.

• После отправления обязательно заходим в Личный кабинет на вкладку “Мои заказы и заявки”, если вдруг не обнаружили заказ, нужно заполнить форму заново, т.к. где-то была допущена ошибка, например, неправильно ввели цифры с картинки.
• в течение 4 раб. дней МосгорБТИ рассматривает заявку, анализирует, есть ли у них такие сведения и высылают ответ о стоимости предоставляемой информации и реквизиты для оплаты. Оплачивать должен заявитель!
• в течение 10 рабочих дней после оплаты оригиналы документов отправляются в выбранный в заявке территориальный отдел: Первое территориальное управление, Москва, Преображенская пл, д.4. Забирает сам заявитель или представитель по нотариальной доверенности.

Нюансы при работе в Москве и МО

Подготовка техпланов на часть здания

В Москве, в отличие от МО, требуют чтобы образуемая часть здания отвечала требованиям изолированности и обособленности ^[bo](была огорожена строительными конструкциями и внутри неё можно попасть во все комнаты, не выходя за её границы):

• у обособленного жилого или нежилого помещения имеется только признак ограничения строительными конструкциями, хотя ст. 16 ЖК РФ предусматривает, что у квартиры, как обособленного помещения должен иметься отдельный выход к общему имуществу здания или на улицу;
• при изолированности всегда имеется отдельный выход, который может обеспечивать доступ только к одному помещению (типичный пример – отдельная комната, которая имеет доступ к местам общего пользования квартирой или только к одному жилому помещению).

Признаки изолированности включают в себя:

• самостоятельное назначение объекта;
• наличие отдельного входа;
• помещение не должно использоваться для доступа в другие части здания или помещения, либо для прохода к общему имуществу собственников здания или к инженерным коммуникациям.

Изолированность и обособленность может устанавливаться в отношении одного и того же помещения.

Изолированное помещение может входить в состав обособленного объекта (типичный пример – две или более изолированные комнаты входят в состав одной квартиры).

Заполнение графы “Адрес” в технокаде

При постановке ОКС и отсутствии адреса в МО.

Выбираем регламент Описание местоположения объекта недвижимости.

Заполняем сначала все по ФИАС используя сайт https://fias.nalog.ru/ExtendedSearch. Заполнив все возможные графы на этом сайте, копируем уникальный номер адреса объекта адресации в ГАР ( он выглядит таким образом f1c224ef-17c1-4ca6-a6e2-b43c3f718582), вставляем в технокаде строку ФИАС и нажимаем стрелочку(картинка снизу). Поля заполнятся автоматически.

При отсутствии возможности внесения слов РФ или городской округ, следует руководствоваться письмом \\10.55.2.13\р а б о т а\4 НПА\Письмо Росреестра №12-3565-ВГ от 2017.10.13 (Об адресе в ТП).pdf

Для межевого плана следует руководствоваться также данным письмом, потому что отдельно для межевых планов письма нет

Общие сведения о кадастровых работах

Хранение документов при кадастровых работах в ООО “1КК”

• необходимо переименовывать файлы всех полученных от Заказчиков документы в понятные названия, при необходимости объединять их многостраничные *.pdf документы или наоборот разделять
• документы с датами нужно записывать в формате гггг.мм.дд Наименование документа.***, например 2019.02.22 Приостановка.pdf
• приостановки нужно хранить только в формате *.pdf, не нужны приостановки в виде архивов, приходящих на электронную почту КИ от Росреестра, не нужно хранить фотографии приостановки как 5 отдельных файлов, в таком случае их нужно собрать в один *.pdf и дать ему соответствующее название
• Заключение КИ по приостановке необходимо хранить в той же папке с датой приостановки в начале имени файла заключения

Пересечение территориальных зон границами образуемых ЗУ

• причиной приостановки может быть случай, когда границы образуемого ЗУ пересекают границы территориальных зон^[bp] (мн.число), как вывод — границы одной зоны пересекать можно, пример ЗУ (77:07:0013003:26854)

Смена вида разрешенного использования

• Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования^[bq] Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений

Обращения в Росреестр

Обращение в РР за копией документов, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН об объектах, находящихся в собственности юридических лиц.

1. Получить можно только обратившись в 1 из 4 МФЦ:

1. Флагманский офис ЦАО (по предзаписи, адрес: Пресненская наб. 2, Афимолл-сити, 1 этаж)
2. Флагманский офис ЮЗАО (по предзаписи, адрес: Новоясеневский пр-кт, д. 1, ТРЦ Спектр, 3 этаж)
3. Флагманский офис ЮАО (по предзаписи, адрес: ул. Кировоградская, д. 13а, ТЦ Columbus, 3 этаж)
4. Центр госуслуг по работе с крупными застройщиками и госструктурами (без предзаписи, пос. Коммунарка, Сосенский стан, д. 4)

Записаться можно только из личного кабинета юр. лица на портале mos.ru

Необходима нотариальная доверенность от собственника объекта (юр. лица)

2. Принимают заявления и выдают платежное поручение с УИНами, стоимость:

1. в бумажном виде 5220р.
2. в электронном виде 1100р.

3. Оплатить должен обязательно собственник объекта со своего счёта (юр. лицо)
4. В течение 3х дней после поступления оплаты заявления принимается в работу….

Обращение в Апелляционную комиссию (АК)

5. Определить ответственную апелляционную комиссию на сайте: https://rosreestr.ru/site/activity/apellyatsionnye-komissii/

скачав файл перечень_комиссий_на дд.мм.гггг.xlsx

6. Составить обращение по форме: \\Server3-1kk\Р А Б О Т А\5 Технологии\12. Шаблоны и примеры\Пример Заявления в АК.doc
7. Подписать, отсканировать, подписать ЭЦП, все документы сохранить в соответствующей папке договора
8. Направить на адрес эл. почты АК(app_kadastr@mosregistr.ru для Москвы) “Заявление в АК” вместе с файлом ЭЦП (не архивировать их)
9. В течение 3х рабочий дней должна придти отметка о регистрации заявления на адрес эл. почты
10. В течение 30 календарных дней должно прийти уведомление о назначении заседания АК
11. К заседанию следует тщательно подготовиться заранее, подготовив свои доводы
12. В течение 3х рабочих дней после заседания АК на почту придет решение АК

Обращение в Росреестр для снятия исходных участков после образования из них новых и регистрации на них права

1. https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_support/cc_ib_references_citizens
2. Кому: “Управление Росреестра по…” выбрать соответствующий субъект РФ
3. Указать ФИО
4. Указать адрес своей электронной почты
5. Тематика: Другие вопросы, относящиеся к компетенции Росреестра
6. Составить указать текст обращения по примеру: \\Server3-1kk\Р А Б О Т А\5 Технологии\12. Шаблоны и примеры\Пример обращения в Росреестр для снятия с ГКУ исходных ЗУ.docx
7. Отправить
8. На адрес электронной почты придет письмо от dontreply@rosreestr.ru, с присвоенным портальным номером обращения
9. Примерно через 2 недели на электронную почту придет ответ

Обращение в Росреестр для исправления реестровой ошибки

• Для Москвы обращение на имя

“Руководителя Управления Росреестра по Москве
И.И. Майданова”

по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15

• Для МО обращение на имя “Руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
  Абрамова А.В.”

по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

Обращение в Росреестр/МФЦ для снятия ЗУ с кадастрового учета (например, со статусом “Временный^[br]”)

Порядок действий:

• Собственник исходных объектов недвижимости, в результате преобразования которых были образованы земельные участки со статусом “временный” обращается в МФЦ/филиал ФГБУ “ФКП Росреестра”
• необходимо предоставить — заявление (заполняется в МФЦ/филиале ФГБУ “ФКП Росреестра”, заявление об учете, в п. 5 должна стоять отметка напротив строки “снятие с учета”), паспорт правообладателя (или документы, подтверждающие полномочия), копии правоустанавливающих документов на исходный земельный участок.

сроки: 7 раб.дней посредством обращения в МФЦ^[bs], 5 рабоч.дней посредством обращения в ФГБУ ФКП “Росреестра”^[bt]

результат — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (с отметкой статуса ЗУ “аннулированный”).

Обращение в Росреестр по техническим вопросам в службу Помощи и Поддержки

1. https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_support/cc_faq_query
2. Выбрать регламент
3. Выбрать тему
4. Выбрать вопрос
5. Заполнить форму обращения в службу поддержки, можно прикладывать файлы и отправить
6. Придет сообщение на указанный адрес эл. почты с присвоенным номером обращения
7. Через 8 рабочих дней должен прийти ответ на эл. почту

Обращение в Росреестр для приостановления ГКУ/ГРП

1. В свободной форме подготовить Заявление на имя Руководителя Росреестра по Москве/МО Майданова И.И./Громовой Т.А. по примеру: \\Server3-1kk\Р А Б О Т А\5 Технологии\12. Шаблоны и примеры\Пример обращения в Росреестр для приостановления ГКУ-ГРП.dotx
2. Распечатать — подписать — отсканировать
3. Доп. документами к основному заявлению ГКУ/ГРП подать сканированный образ этого заявления + сканированный образ доверенности + ЭЦП нотариуса к доверенности

Обращение в Росреестр для исправления технической ошибки

Обратиться может любое лицо без каких-либо доверенностей

Полезные сервисы:

Архивные КПТ, распечатка выписок и КПТ и т.п.

http://pbprog.ru/webservices/xsl/

логин: mvk

пароль: m1973Vk1

ФГИС ЕГРН

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

уникальный ключ доступа: 4a5ff3ce-5d28-473a-aeb3-fe24876102c2

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Обращение в электронном виде в Росреестр

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_support/cc_ib_references_citizens

Информация об апелляционных комиссиях

https://rosreestr.ru/site/activity/apellyatsionnye-komissii/

ИСОГД г. Москвы

https://isogd.mos.ru/isogd-portal/gis/none/none

Выдача копий правоустанавливающих документов из ДГИ

https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000073651/

Результат рассмотрения обращения в ДГИ

https://www.mos.ru/dgi/function/obratnaya-svyaz/rezultaty-rassmotreniya-obrashcheniy/

Реестр объектов, информация о которых была передана в ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.01.2013

https://www.mosgorbti.ru/addresses-list.aspx?filters=1

Запрос о готовности документов на ГРП в Москве

http://mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life_ready.asp

Геопортал МО с градпроработкой (граф. материалами от всех ОрИспВласти):

https://rgis.mosreg.ru/v3/#/

Порядок оплаты госпошлины за ГРП в Росреестр

Подача ГРП на бумаге через МФЦ:

• Госпошлину оплачивает то лицо, которое подает документы на регистрацию в Росреестр
• Реквизиты (Бланки) получить в зависимости от региона (Москва или МО) и места подачи (Росреестр или МФЦ) на странице: https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/
• Оплатить по реквизитам через банк (интернет-банк)
• При подаче документов в Росреестр или МФЦ с собой необходимо иметь оригинал или заверенную^[bu] копию платежного поручения

Подача ГРП в электронном виде:

• Госпошлину оплачивает любое лицо^[bv]
• После подачи заявления на ГРП в Технокаде от Росреестра будет получен УИН (Уникальный идентификатор начисления вида )
• В случае если заявитель физическое лицо, то удобнее всего оплатить через сервис https://oplatagosuslug.ru/ введя УИН, а позже данные банковской карточки
• В случае если заявитель юридическое лицо, то в интернет-клиенте банка или в 1С при создании платежного поручения необходимо в поле УИН (реквизит 22) ввести непосредственно, а остальные реквизиты подтянуться самостоятельно:

• В течение 3х дней в Технокаде приходит уведомление о статусе “Оплачено, в работе”

Описание местоположения границ, карта(план) на ЗОУИТ

Виды ЗОУИТ^[bw]:

Могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:

1) зоны охраны объектов культурного наследия;

2) защитная зона объекта культурного наследия;

3) охранная зона объектов электроэнергетики

4) охранная зона железных дорог;

5) придорожные полосы автомобильных дорог;

6) охранная зона трубопроводов

7) охранная зона линий и сооружений связи;

8) приаэродромная территория;

9) зона охраняемого объекта;

10) зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;

11) охранная зона особо охраняемой природной территории

12) охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

13) водоохранная (рыбоохранная) зона;

14) прибрежная защитная полоса;

15) округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;

16) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а так же устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны;

17) зоны затопления и подтопления;

18) санитарно-защитная зона;

19) зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;

20) охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;

21) зона наблюдения;

22) зона безопасности с особым правовым режимом;

23) рыбоохранная зона озера Байкал;

24) рыбохозяйственная заповедная зона;

25) зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов

26) охранная зона гидроэнергетического объекта;

27) охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;

28) охранная зона тепловых сетей.

Внесение в ЕГРН сведений о ЗОУИТ(Охранные зоны газопроводов):

Общая информация

Для установления охранной зоны (внесения сведений о ЗОУИТ охранной зоны в ЕГРН) требуется подготовка описания местоположения границ ЗОУИТа.

Для подготовки описания местоположения границ ЗОУИТа необходимо решение об утверждении охранной зоны уполномоченным органом.

Единого регламента утверждения охранных зон сетей газопроводов не существует, в каждом субъекте его устанавливают различные органы

Проверить

• право на ОКС/ЗУ;
• в координатах объект/ ЗУ.

Необходимые документы:

• Решение об установлении ЗОУИТ уполномоченного органа^[bx] гос .власти^[by][bz] (ОМС, Ростехнадзор) после формирования первичной XML (описание границ местоположения объекта);

^[ca]

• Акт ввода в эксплуатацию объекта;
• Проектная документация;
• Инвентарная карточка объекта;
• Выписка из ЕГРН;
• Исполнительная съемка (для газопроводов).

Внесение в ЕГРН сведений о ЗОУИТ(Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства):

Общая информация

Для установления охранной зоны (внесения сведений о ЗОУИТ охранной зоны в ЕГРН) требуется подготовка описания местоположения границ ЗОУИТа.

Для подготовки описания местоположения границ ЗОУИТа необходимо решение об утверждении охранной зоны уполномоченным органом.

Решение об утверждении охранной зоны объекта электросетевого хозяйства принимает Ростехнадзор^[cb]

Проверить

• в координатах объект или нет, если нет, то нужно обоснование местоположения оси объекта, которым может служить исполнительная съёмка объекта

Необходимые документы:

• Исполнительная съемка (если объект не учтён в ЕГРН в координатах)
• Акт ввода в эксплуатацию объекта (часто требует Ростехнадзор);
• Технический паспорт (часто требует Ростехнадзор);
• Решение об установлении ЗОУИТ ^[cc][cd]Ростехнадзора, готовится на основании описание местоположения границ ЗОУИТа объекта;

Санитарно-защитная зона:^[ce]

Порядок внесения в ЕГРН сведений о ЗОУИТ:

Проект СЗЗ,экс. закл. соответствия проекта СанПин, подготовка граф. опис. местоп. границ СЗЗ, подача в Роспотребнадзор(Получение Постановления главного санитарного врача (Роспотребнадзора) об установлении СЗЗ с приложением граф. части границ), подготовка границ (Territory\ZonetoGKN) для внесения в ЕГРН, направление в Роспотреб (ЭЦП) для межведомств. в Росреестр.

Проверить

• право на ОКС/ЗУ;
• в координатах объект/ ЗУ.
• Границы СЗЗ устанавливаются от границ территории промышленной площадки (ЗУ). (В случае если границы площадки не внесены в ЕГРН, необходимо выполнить топографо-геодезические работы.)

Необходимые документы:

• Проект санитарно-защитной зоны;
• Санитарно-эпидемиологическое заключение;
• Постановление главного санитарного врача (Роспотребнадзора) об установлении СЗЗ;
• Экспертное заключение о соответствии СанПин проекта, при сокращении радиуса санитарной зоны объекта(интегральная сзз).

Особая экономическая зона^[cf]:

Подготовка описания местоположения границ ^[cg]ОЭЗ:

Проверить

• право на ЗУ;
• в координатах ЗУ;
• Утвержден ли ППТ(ПМТ).

Необходимые документы:

• Каталог координат образующих ЗУ(либо актуальный перечень образующих ЗУ);
• Утвержденный ППТ(ПМТ);
• Утвержденный Перспективный план развития ОЭЗ;

по поводу доверенностей:

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом^[ch].

Постановка Единого недвижимого комплекса (ЕНК)

ЕНК – совокупность сооружений (и их частей) и зданий (помещений, машиномест и частей в них). (Письмо МЭР от 23.11.2018 №Д23и-6307)

Может осуществляться в отношении как существующих объектов, так и в отношении созданных, или их совокупности.

Если создается ЕНК из существующих объектов недвижимости, то на них должно быть зарегистрировано право.

У объектов ЕНК должно быть единое назначение, либо они располагаются на одном земельном участке.

Новые объекты включаются в ЕНК на основании проектной документации.

ЕНК из существующих объектов создается на основании Декларации об объекте недвижимости, составленной собственником объектов.

В ЗКИ приводятся сведения, характеризующие ЕНК, обоснование наличия неразрывной физической или технологической связи между включаемыми в единый недвижимый комплекс зданиями, сооружениям.

При создании ЕНК из существующих объектов, возможно уточнение описания местоположения объектов. Хотя в письме МЭР от 20.01.2020 №Д23и-1189 высказывается позиция о том, что в ЕГРН должно содержаться описание местоположения всех зданий и сооружений, входящих в состав такого ЕНК. (спорно)

В состав ТП ЕНК включаются разделы, указанные в п 11 и п 16 Требований.

Порядок заказа сведений из МосГорБТИ

1. Зайти на сайт МосгорБТИ https://www.mosgorbti.ru/
2. Зарегистрироваться в личном кабинете
3. Открыть раздел «услуги», далее «предоставление копии архивной документации», далее «подать заявление онлайн»
4. Сформировать заявку, заполнив всю необходимую информацию и отправить ее
5. Далее открывается переписка с представителем МосгорБТИ, где оговариваются все детали заказа
6. После согласования заказа в личный кабинет высылают квитанцию об оплате услуг
7. После оплаты по истечении 10 рабочих дней можно забрать результат работ по выбранному адресу отделения МосГорБТИ. При себе обязательно иметь паспорт

Примерная стоимость работ

— поэтажный план подвала, антресоли подвала, 1 этажа и антресоли 1 этажа по состоянию на 08.04.2009 с внесенными изменениями, количество листов – 4. Стоимость услуги по предоставлению копий архивной документации составит 4032,00 рубля с учетом НДС (пункт 4 приложения № 2 к приказу ДГИгМ от 30.09.2016 № 248).

— листы экспликации здания, содержащие сведения о помещениях подвала, антресоли подвала, 1 этажа и антресоли 1 этажа по состоянию на 08.04.2009 с внесенными изменениями, количество листов – 4. Стоимость услуги по предоставлению копий архивной документации составит 3824,00 рубля с учетом НДС (пункт 6 приложения № 2 к приказу ДГИгМ от 30.09.2016 № 248).

Внесение изменений в ПЗЗ касательно терзонирования:

1. заинтересованным лицом подается заявка в МКА
2. в течение месяца заявка рассматривается гор.комиссией
3. МКА в течение 30 дней принимает решение: * о подготовке проекта изменений в ПЗЗ; *об отклонении заявки
4. подготовка НПА на внесение изменений и направление на публичный слушания — от 30 и более дней
5. в течении 3 дней проект утверждается гор.комиссией
6. публичные слушания — от 30 и более дней
7. через 15 дней после проведения публичных слушаний изготавливается протокол публичных слушаний и МКА выпускает Распоряжение о внесении изменений в Постановление 120-ПП